最近疫情原因有的楼盘涨价了！是好事还是坏事「多家房企宣布涨价的原因」

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最近疫情原因有的楼盘涨价了！是好事还是坏事

是好事，涨的越高越好，反正没人买，随便涨。

其实这就是开发商的套路，知道中国人都喜欢买涨不买跌。房子卖不动了，涨价也许有人觉得还要涨，赶紧买。要是跌价，就要再等等，还要跌。可是现在楼市已经饱和，还有多少刚需？所以说涨的越多越好，垂死挣扎。

其实，如果经常关注楼市的话，这样的消息应该早就习惯了。这种涨价传闻也基本可视为是房企自救营销的一种，营造出一种楼市火热的氛围，给购房者以暗示和鼓动。

例如常熟的碧桂园珺悦阁项目，在2月26号宣布，3月份之后，全线产品上调1000元/平米，在3月前认购的则原价销售。然而3月份已经过去了一周，珺悦阁项目的均价仍然没有发生任何变化，反而相比于去年去年的7月份还降了500。

涨价基本都属于销售策略。

销售环节，决定最终的楼盘盈利能力。

目前“疫情”当前，即使采用促销或是部分房源折扣的方式，对实际销售的影响同样非常有限。

同一地区，因为疫情“二手房”会较同期有下滑，客户分流，新房和二手房面临一样的问题。

“低开高走”、“高开低走”

楼盘处于的销售区间不一致。

假如楼盘选择“高开”，且楼盘库库存较大的情况下，完全有“高开”的概率。

第一：可以为后期“疫情”过后，低开打市场，赢的空间。

第二：周边竞品楼盘的销售状态

第三：周边待建项目的开发进度（改善周边的供求关系）

不论后期趋，操作的灵活性大。

以上海为例，已经有楼盘较年前有提价。

但周边竞品多的楼盘，尤其是新房价格和二手房倒挂的区域，不定期在付款周期和折扣上给予购房者优惠的例子也>许多/p>

图片为浦西朱家角别墅450万。

其实现在疫情是买房最好的时机，就比如03年的非典期间，要是在之前在广州买一套，现在早以是百万身价，现在各大500强房地产开发商受疫情影响，全国几百个楼盘，两个多月没有正常经营，资金链需要回笼，所以现在会推出福利优惠特价房出来售卖给客户，以足支撑资金链

只是假像，今年的房子保持原价就相当不错了，基本上都在小浮度降价了，中国人总是有种心理，买涨不买跌，还是刚需为好，这段时间，开发商都在造势，七八月份就能看出端倪了，这次疫情，包括全球疫情，看事态的发展走势，可能会有次重新洗牌的机会，该淘汰的开发商淘汰，有实力的继续生存，这是自然法则，我还是那句话，中国的房子，三十年过后是拐点…

为推动销量，最近多家房企联合涨价，上演港版《大时代》，你怎么看

作为一名在职的房产经纪人，我个人认为，

现在的楼市就像一位的了癌症的患者，明明知道自己会死，还是有很多人想尽一切办法治疗他，明明知道房产地行业终究会没落，还是想在房产快要没落的时候，让它继续辉煌着，针对多家房企联合涨价，上演港版《大时代》，这个现象，给我的感觉就像是回光返照，

从长远看，单方面认为房价会下跌或者会上涨都是片面的，房价涨跌必须结合地段来考虑，全中国真正的核心大城市就十个八个，这种地方长期来看依然是人口特别是人才流入的重点区域，只要人口持续流入，房价随着通胀就肯定会持续上升，相反，三四五线城市和小县城，长远来看，即使房价不跌，也没有太多上升机会，房子长时间不升就等于贬值，而且这些地方会出现有价无市的状况，总而言之，除了自住，要买就买核心城市的核心地段或者近郊，远郊以及三四五线城市千万别碰。

您好，我是十年房产！一个不以成交为目的的房产销售！

很高兴能跟你探讨这个问题！

疫情当下，成交量不好，开发商是不会涨价的！

最近恒大全国613个盘打75折线上销售！很多开发商也纷纷效仿，打折促销，为了资金回笼！

3月以来，疫情逐渐被击退，各大企业复工！很多人走上了常规生活，所以很多开发商都取得了不错的销售成绩！

有个别稀缺，性价比高的楼盘出现了爆盘现象！取得预售的货量所剩不多，确实出现了涨价现象！但只是少量楼盘！

开发商为推动销量，只有一个办法，搞活动打折（降价）促销！

联合涨价，反而会把销量降低，结果会把意向客户转移到其他板块！

从事房地产行业十年，这是我的个人看法！如果想深入探讨可以关注我，谢谢！

4月多家房企集体涨价开盘，零首付，这是什么操作？高位抛售吗

在二月份三月份房价的成交量几乎是低的很。在这样低的成交量下，四月份多家放弃选择集体涨价。我觉得很好笑。他们在验证以中国一句古话！说中国人买涨不买跌？既然卖不动了，那就往死里涨价，一定可以卖出去。目前中国的房地产已经是到衰落的是地步。我们的房产都是炒房者炒作炒的。目前疫情的到来再加上经济危机，还有很多人失业，跟咱们根本没有多余的心思和金钱来买房。所以房价毕业是必然的。房地产再怎么炒作也不会有很大大的市场。

这是开发商常用的操作手法：

1、集体涨价符合客户“买涨不买跌”的购买心里，营造一种氛围与嘘头。

这是房企的舆论导向与攻势。

楼市微涨就是让客户犹豫的情绪荡然无存，形成恐慌性购房。

事实上，多数客户一向都是追涨或者跟风。

2、集体涨价符合当前正常的政策形势，迎合了客户的预期判断。

这是房企借势的战前动员。

2-3月国家降准、降息，开始执行LPR利率，大力投资新基建我44亿元，地方政府纷纷微调政策，这些对楼市都是利好消息，让客户感觉到了房价上涨是大概率事件。而开发商就是通过事实来证明客户的判断与感觉是对的。

3、零首付是没有的，但是有“一成”低首付。

这是房企摆开阵势准备收割的战术。

也是常用的促销方式。

其策略就是想要有针对性的赚取手里闲钱不是很充足的客户的资金，可说是一举两得：房企卖掉了房子，走了存量，而客户以低首付买到了房子。

这么分析不知道能否解决你的疑惑？

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